Da
escolha do terreno à execução da obra, a
construção deve ter um planejamento e uma
organização adequados, de forma a otimizar os
seus custos. Cada etapa requer cuidados específicos,
como abaixo tentamos resumir.
NA ESCOLHA DO TERRENO
- escolha, de preferência, um terreno plano, pois
isso representará muita economia com obras de
terra, fundações e estruturas de concreto, além
de reduzir a zero os custos com contenções de
arrimo;
- a avaliação da resistência do solo também é
muito importante. Para isso contrate uma empresa
de sondagem. Caso o resultado apresente um solo de
boa resistência superficial, e sendo a casa a
construir de apenas um pavimento, será possível
utilizar uma fundação tipo baldrame corrido, que
consome menos ferragem e utiliza um concreto mais
barato;
- não se precipite em fazer obras de terra como
terraplanagens e cortes antes dos projetos de
arquitetura e estrutural estarem prontos e sem a
orientação de um engenheiro, pois você poderá
perder dinheiro com serviços desnecessários. O
arquiteto poderá tirar proveito da topografia e
dos acidentes naturais do terreno fazendo um
projeto adequado para ele, economizando com redução
das obras de terra;
NO PROJETO
- é altamente recomendável investir na contratação
de um arquiteto ou um engenheiro civil, de forma a
se ter um projeto bem elaborado. Os erros durante
a execução que podem ocorrer pela ausência de
projetos representam custo muitas vezes bastante
elevados. Informe também a este profissional o
quanto você pretende gastar com a construção;
- converse com o seu arquiteto o mais francamente
possível, fornecendo-lhe todos os detalhes da sua
vida diária, seus hábitos e de seus familiares,
de maneira que o projeto arquitetônico seja bem
adaptado ao seu estilo de vida. Projetar cômodos
especiais, como adegas e salas de jogos, somente são
viáveis economicamente se foram usados; de outra
forma somente trarão encarecimento à construção;
- revisar o projeto e esclarecer todas as dúvidas
até o fim é um bom procedimento. É muito mais fácil
e barato solucionar erros e pedir mudanças na
fase do projeto do que derrubar paredes durante a
obra;
- não pense que casas térreas são mais baratas
que casas com dois ou três pavimentos pois
utilizam fundações menores e estruturas de
concreto mais simples. Realmente existe economia
neste item, entretanto, analisando-se dois
projetos de mesma área construída, uma casa de
um pavimento e outra de dois, a área de telhado
na primeira será o dobro da segunda casa, e o
custo do m2 de telhado é um dos mais caros na
construção. Além disso a quantidade de sapatas
pode dobrar.
- evite recortes no telhado pois isso representa
elevação de custos de material e mão de obra;
- procure concentrar banheiros e cozinha numa
mesma área pois isso permite otimizar o uso da
tubulação hidráulica necessária;
- um projeto cheio de recortes encarece a
estrutura, dificulta a execução dos serviços,
requer mais material e representa mais área de
revestimento e pintura;
- esquadrias são elementos caros na construção.
Utilize com parcimônia portas e janelas ao
projetar sua casa. Às vezes você pode utilizar
apenas uma abertura em vez projetar uma porta. Ou
elementos vazados em vez de janelas.
NO PLANEJAMENTO
- planeje o início da obra, se possível, para o
final do período das chuvas. Executar fundações
e serviços externos em períodos chuvosos
prejudica sobremaneira o andamento dos trabalhos,
encarecendo a mão de obra.
- depois que o projeto estiver completamente
definido, é necessário um planejamento da obra.
Elaborada em conjunto com o profissional responsável
pela obra, uma planilha pode registrar a ordem de
execução dos serviços, duração e custo de
cada fase da obra, evitando-se gastos com mão-de-obra
e/ou materiais não necessários no momento;
- fluxo de caixa deve ser controlado para não
correr o risco de parar a obra por falta de
dinheiro (obra “de igreja”, demorada, é
sempre mais cara). Anotar na planilha todos os
gastos e sempre guardar recibos e notas fiscais,
pois eles serão úteis para declaração do
Imposto de Renda e para enfrentar eventuais
problemas legais;
- mesmo que os materiais de acabamento ainda não
tenham sido escolhidos, devem ser anotadas na
planilha especificações dadas por quem fez o
projeto, como tamanho, espessura, tonalidade,
classe de abrasão e nível de absorção de água
das cerâmicas, o mesmo valendo para outros itens,
como madeira e carpete, poupando tempo na hora de
pesquisar e comprar.
NA CONTRATAÇÃO DE MÃO-DE-OBRA
- dar preferência a profissionais conhecidos ou
indicados por amigos ou parentes; se possível, é
bom ver um trabalho pronto;
- os operários podem ser escolhidos por você ou
pelo seu arquiteto ou engenheiro. Tendo mais de
uma equipe confiável você deve pedir o orçamento
de ambas para decidir. Em todo caso não se esqueça
que a supervisão do engenheiro civil ou do
arquiteto é indispensável para a qualidade da
obra e para evitar aborrecimentos e custos;
- determinar uma forma de pagamento baseada na
produção, estabelecendo assim que o pagamento da
mão-de-obra ficará condicionado ao cumprimento
de determinadas etapas e prazos.
NA COMPRA DE MATERIAIS
- fazer cotações de materiais pedindo orçamentos
em diversas casa de materiais de construção.
Pesquisar também em lojas de materiais de demolição
e cemitérios de azulejos. Neles é possível
encontrar muita coisa em bom estado e por um bom
preço. Mas preste atenção para não ser
enganado; em algumas casas de material de demolição
costumam cobrar mais caro que mercadoria nova;
- fazer a pesquisa levando em conta os parâmetros
estabelecidos pelo profissional que elaborou o
projeto, tentando achar a melhor relação entre
qualidade e preço (não esquecendo que, além do
custo de construção, há também um de manutenção,
ou seja, materiais de baixa qualidade só são
economia a curto prazo, e em pouco tempo a obra
começará a apresentar problemas);
- às vezes, é possível fechar um pacote para a
compra de uma grande quantidade de materiais numa
única loja e, assim, negociar um desconto ou o
pagamento a prazo. A pechincha é regra básica.
Às vezes é possível fazer combinando com
vizinhos que estejam construindo perto de você, e
fazendo pedidos maiores;
- se optar por comprar materiais de acabamento com
antecedência não deixe de considerar uma margem
de aproximadamente 10% de sobras para cobrir
quebras e consertos futuros.
NA ESTOCAGEM DE MATERIAIS
- observar o prazo de validade de materiais como o
cimento. Não deve ser armazenada muita quantidade
nem com muita antecedência (a planilha ajuda essa
programação);
- o material deve estar protegido da chuva, vento
e outras intempéries. A madeira e o cimento, por
exemplo, devem estar cobertos e protegidos de
umidade, em local ventilado. Evite deixar
materiais em caixas de papelão ao relento.
NA EXECUÇÃO DA OBRA
- exija organização no canteiro de obras. Bagunça,
entulhos em demasia, ferramentas e materiais
espalhados, tábuas com pregos, etc. são sinônimos
de desperdícios, acidentes e custos.
- a execução da obra deve ser acompanhada
diariamente pelo engenheiro ou arquiteto
contratado para esse fim. Qualquer erro na execução
dos serviços pode resultar em ter que demolir e
construir novamente;
- o projeto deve ser seguido à risca. Qualquer
alteração deverá ser comunicada ao engenheiro
da obra, que verificará as implicações em
outros elementos do projeto. Por exemplo, o
deslocamento de um tubo pode ocasionar a sua
passagem por uma viga, ocorrência não prevista
no projeto estrutural
